Nếu biết trước,
bạn nên hành động thế nào?
Pha 1 – Phục Hồi & Gom Hàng
“Bạn đang lãng phí cơ hội vì sợ bắt đáy sai? Ở giai đoạn thị trường vừa thoát đáy, nguồn hàng rơi vào tay người nắm thông tin trước. Nếu cứ chần chừ, dòng tiền ‘ngủ đông’ của bạn sẽ chôn chặt thêm một chu kỳ, trong khi người khác âm thầm gom được tài sản định giá rẻ hơn 20-30 % so với giá trị thật.”
• Săn “kim cương thô”: Ưu tiên BĐS có vị trí tiềm năng nhưng đang bị định giá thấp – kết nối nhanh với chủ đất cần bán gấp để đàm phán giá tốt.
• Tối ưu dòng tiền: Tận dụng đòn bẩy lãi suất thấp, triển khai chiến lược “thuê – cho thuê lại” hoặc chia nhỏ lô đất để xoay vòng vốn trong 6-12 tháng.
• Xây mạng lưới “thông tin sớm”: Kết nối môi giới địa phương, theo dõi quy hoạch mới công bố – bạn muốn biết tin 3 tháng trước đám đông.
Pha 2 – Bùng Nổ & Tăng Tốc
“Giá nhảy vọt mỗi tuần khiến bạn tưởng nhầm mình ‘bất bại’, nhưng chính cảm giác FOMO sẽ biến lãi thành khoản nợ nếu không kịp rút đạn. Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng vì lao theo sóng cuối, ôm đòn bẩy cao và ngồi nhìn thị trường đảo chiều. Đây là lúc phải giữ cái đầu lạnh: chốt lời kỷ luật, xoay lãi thành đòn bẩy mới – đừng để lòng tham xóa sạch công sức hai năm vừa qua.”
• Chốt lời có kỷ luật: Xác định ngưỡng lợi nhuận mục tiêu (≥ 30 %) và bán một phần danh mục để “thu hồi đạn”, tránh trượt theo sóng hype.
• Đòn bẩy thông minh: Dùng phần lãi vừa thu về làm vốn đối ứng, tài trợ cho dự án mới thay vì vay thêm 100 %. Giữ tỷ lệ nợ/tài sản < 40 %.
• Đa dạng hóa thị trường: Phân bổ vào phân khúc “vệ tinh” (nhà cho thuê, BĐS du lịch) trước khi giá trong đô thị lớn chạm trần, đảm bảo luồng tiền liên tục.
Pha 3 – Thanh Lọc & Bảo Toàn
“Thanh khoản khô cạn, tin xấu ngập feed, bạn hoang mang vì tài sản mắc kẹt và gánh lãi ngân hàng mỗi ngày. Giữ khư khư ‘cục nợ’ với hy vọng hồi giá độc nhất là công thức đốt sạch vốn. Khi thị trường lọc ảo, người sống sót là kẻ biết bán lỗ có tính toán, bảo vệ dòng tiền và tích lũy đạn dược sớm nhất cho chu kỳ mới.”
• Bảo vệ vốn chủ đạo: Dịch chuyển tài sản từ khu vực rủi ro cao sang BĐS có dòng tiền ổn định (nhà phố trung tâm, kho xưởng cho thuê).
• Tái cơ cấu danh mục: Thoát khỏi dự án “đắp chiếu”, xoay sang tài sản có thể khai thác ngay; ưu tiên thanh lý nhanh thay vì giữ kỳ vọng hồi giá.
• Tích lũy cơ hội mới: Giữ 20-30 % vốn ở dạng tiền mặt để sẵn sàng “bắt đáy” chu kỳ kế tiếp – đây là lúc thị trường sàng lọc và chuẩn bị reset.