BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN
cho người mới bắt đầu

THẦY NGUYỄN VIỆT HÙNG
CEO DA VINCI ACADEMY

Đăng ký tư vấn lộ trình học đầu tư bất động sản

PHÂN TÍCH TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
VIỆT NAM

2015 - 2018
Thị trường hồi phục sau khủng hoảng 2008– 2013
Dòng tiền mạnh, lãi suất thấp
BĐS tăng giá nhanh (TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng)
Nở rộ condotel, đất nền ven đô
Đặc điểm thị trường 
Thành công: đất nền vùng ven (Long An, Đồng Nai...), căn hộ vừa túi tiền;
Thất bại: lao vào condotel, sốt đất không pháp lý
2019 
Siết tín dụng BĐS, pháp lý dự án
Thị trường tăng trưởng chậm lại, giao dịch giảm
Đặc điểm thị trường 
Thành công: Ai có vốn giữ được tài sản
Thất bại: Ai vay ngân hàng/lướt sóng bị kẹt hàng;
2020 – 2021
COVID-19 tác động mạnh, nhiều dự án dừng
Làm việc từ xa thúc đẩy đất nền vùng ven
Đặc điểm thị trường 
Thành công: Mua đất nền vùng ven, giữ giá tốt
Thất bại: BĐS nghỉ dưỡng đóng băng, thanh khoản thấp
Đầu năm 2022
Hồi phục sau dịch, sốt đất lan rộng
Giá BĐS tăng mạnh bất thường
Đặc điểm thị trường 
Thất bại: Lướt sóng mua đỉnh, nhiều người "ôm hàng"
2023 – 2025
BĐS suy thoái nhẹ đến trung bình
Thanh khoản giảm, siết pháp lý, lãi suất cao
Đặc điểm thị trường 
Thành công: Người có vốn mua hàng chiết khấu cao, pháp lý rõ ràng
Thất bại: Vay đòn bẩy cao, mất thanh khoản
2015 - 2018
Thị trường hồi phục sau khủng hoảng 2008– 2013
Dòng tiền mạnh, lãi suất thấp
BĐS tăng giá nhanh (TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng)
Nở rộ condotel, đất nền ven đô
Đặc điểm thị trường 
Thành công: đất nền vùng ven (Long An, Đồng Nai...), căn hộ vừa túi tiền;
Thất bại: lao vào condotel, sốt đất không pháp lý
2019 
Siết tín dụng BĐS, pháp lý dự án
Thị trường tăng trưởng chậm lại, giao dịch giảm
Đặc điểm thị trường 
Thành công: Ai có vốn giữ được tài sản
Thất bại: Ai vay ngân hàng/lướt sóng bị kẹt hàng;
2020 – 2021
COVID-19 tác động mạnh, nhiều dự án dừng
Làm việc từ xa thúc đẩy đất nền vùng ven
Đặc điểm thị trường 
Thành công: Mua đất nền vùng ven, giữ giá tốt
Thất bại: BĐS nghỉ dưỡng đóng băng, thanh khoản thấp
2023 – 2025
BĐS suy thoái nhẹ đến trung bình
Thanh khoản giảm, siết pháp lý, lãi suất cao
Đặc điểm thị trường 
Thành công: Người có vốn mua hàng chiết khấu cao, pháp lý rõ ràng
Thất bại: Vay đòn bẩy cao, mất thanh khoản

PHÂN TÍCH TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN LỚP HỌC BẤT ĐỘNG SẢN

đúc kết 3 giai đoạn chính

  • Đầu tư gì cũng có lời nếu chọn đúng vị trí.
  • Lãi suất thấp, thị trường mở.
  • Đất vùng ven và căn hộ trung cấp tăng giá mạnh.

Giai đoạn tăng trưởng mạnh (2015–2018)

  • Pháp lý bị siết, tín dụng hạn chế.
  • Nhà đầu tư trường vốn sống sót.

Giai đoạn thanh lọc – siết tín dụng (2019–2020)

Giai đoạn sốt ảo – điều chỉnh mạnh (2021–2024)

  • Sốt đất lan rộng, nhiều người FOMO.
  • Thị trường bị điều chỉnh, thanh khoản thấp.

đúc kết 3 giai đoạn chính

  • Đầu tư gì cũng có lời nếu chọn đúng vị trí.
  • Lãi suất thấp, thị trường mở.
  • Đất vùng ven và căn hộ trung cấp tăng giá mạnh.

Giai đoạn tăng trưởng mạnh (2015–2018)

  • Pháp lý bị siết, tín dụng hạn chế.
  • Nhà đầu tư trường vốn sống sót.

Giai đoạn thanh lọc – siết tín dụng (2019–2020)

  • Sốt đất lan rộng, nhiều người FOMO.
  • Thị trường bị điều chỉnh, thanh khoản thấp.

Giai đoạn sốt ảo – điều chỉnh mạnh (2021–2024)

Nếu biết trước,
bạn nên hành động thế nào?

Pha 1 – Phục Hồi & Gom Hàng

“Bạn đang lãng phí cơ hội vì sợ bắt đáy sai? Ở giai đoạn thị trường vừa thoát đáy, nguồn hàng rơi vào tay người nắm thông tin trước. Nếu cứ chần chừ, dòng tiền ‘ngủ đông’ của bạn sẽ chôn chặt thêm một chu kỳ, trong khi người khác âm thầm gom được tài sản định giá rẻ hơn 20-30 % so với giá trị thật.”

 • Săn “kim cương thô”: Ưu tiên BĐS có vị trí tiềm năng nhưng đang bị định giá thấp – kết nối nhanh với chủ đất cần bán gấp để đàm phán giá tốt.
 • Tối ưu dòng tiền: Tận dụng đòn bẩy lãi suất thấp, triển khai chiến lược “thuê – cho thuê lại” hoặc chia nhỏ lô đất để xoay vòng vốn trong 6-12 tháng.
 • Xây mạng lưới “thông tin sớm”: Kết nối môi giới địa phương, theo dõi quy hoạch mới công bố – bạn muốn biết tin 3 tháng trước đám đông.

Pha 2 – Bùng Nổ & Tăng Tốc

“Giá nhảy vọt mỗi tuần khiến bạn tưởng nhầm mình ‘bất bại’, nhưng chính cảm giác FOMO sẽ biến lãi thành khoản nợ nếu không kịp rút đạn. Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng vì lao theo sóng cuối, ôm đòn bẩy cao và ngồi nhìn thị trường đảo chiều. Đây là lúc phải giữ cái đầu lạnh: chốt lời kỷ luật, xoay lãi thành đòn bẩy mới – đừng để lòng tham xóa sạch công sức hai năm vừa qua.”

 • Chốt lời có kỷ luật: Xác định ngưỡng lợi nhuận mục tiêu (≥ 30 %) và bán một phần danh mục để “thu hồi đạn”, tránh trượt theo sóng hype.
 • Đòn bẩy thông minh: Dùng phần lãi vừa thu về làm vốn đối ứng, tài trợ cho dự án mới thay vì vay thêm 100 %. Giữ tỷ lệ nợ/tài sản < 40 %.
 • Đa dạng hóa thị trường: Phân bổ vào phân khúc “vệ tinh” (nhà cho thuê, BĐS du lịch) trước khi giá trong đô thị lớn chạm trần, đảm bảo luồng tiền liên tục.

CHỐT LỜI KỶ LUẬT

01

ĐÒN BẨY
THÔNG MINH

02

ĐA DẠNG HÓA
THỊ TRƯỜNG

03

Pha 3 – Thanh Lọc & Bảo Toàn

“Thanh khoản khô cạn, tin xấu ngập feed, bạn hoang mang vì tài sản mắc kẹt và gánh lãi ngân hàng mỗi ngày. Giữ khư khư ‘cục nợ’ với hy vọng hồi giá độc nhất là công thức đốt sạch vốn. Khi thị trường lọc ảo, người sống sót là kẻ biết bán lỗ có tính toán, bảo vệ dòng tiền và tích lũy đạn dược sớm nhất cho chu kỳ mới.”

 • Bảo vệ vốn chủ đạo: Dịch chuyển tài sản từ khu vực rủi ro cao sang BĐS có dòng tiền ổn định (nhà phố trung tâm, kho xưởng cho thuê).
 • Tái cơ cấu danh mục: Thoát khỏi dự án “đắp chiếu”, xoay sang tài sản có thể khai thác ngay; ưu tiên thanh lý nhanh thay vì giữ kỳ vọng hồi giá.
 • Tích lũy cơ hội mới: Giữ 20-30 % vốn ở dạng tiền mặt để sẵn sàng “bắt đáy” chu kỳ kế tiếp – đây là lúc thị trường sàng lọc và chuẩn bị reset.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN LỚP HỌC BẤT ĐỘNG SẢN

DỰ BÁO TỪ 2025 ĐẾN 2045

Yếu tố

Diễn biến 2025 - 2045

Dự báo

Hồi phục – Tăng trưởng – Phân hóa – Bền vững
Chu kỳ
thị trường
Tăng – Siết – Sốt ảo – Điều chỉnh 
Ổn định dần, minh bạch hóa
Chính sách 
Bất ổn, pháp lý phức tạp
Mở rộng thị trường vốn, phát triển REIT, trái phiếu chuẩn hóa
Phụ thuộc ngân hàng, siết tín dụng
Tín dụng 
Liên kết vùng mạnh mẽ, thúc đẩy đô thị vệ tinh
Phân mảnh, không đồng bộ 
Hạ tầng 
Ứng dụng proptech, AI, định giá tự động, đầu tư qua nền tảng số
Công nghệ 
Thủ công, truyền thống 
Già hóa dân số, nhu cầu nhà ở đa dạng
Dân số 

“Hãy là người đón đầu, không phải kẻ chạy theo!
Đăng ký ngay để giữ chỗ cho cơ hội vàng sắp tới.”

Tăng mạnh

MỤC TIÊU KHÓA HỌC

1. Xác định hạ tầng của Bất động sản dựa vào yếu tố kinh tế và chu kỳ kinh tế
2. Chọn khu vực và vùng đầu tư
3. Lập kế hoạch đầu tư dựa trên công thức đầu tư trung và dài hạn

NỘI DUNG KHÓA HỌC

1. Nhận biết tổng quan về thị trường Bất động sản.
2. Nhận diện cơ hội đầu tư theo 3 cách đánh giá GDP
của quốc gia và vùng.
3. Đánh giá tốc độ phát triển vùng, tốc độ tập trung dân cư và động lực phát triển vùng.
4. Lựa chọn khu vực đầu tư dựa trên đánh giá lợi thế vùng.
5. Mối quan hệ giữa Ngân hàng và Bất động sản.
6. Xác định vị thế pha trong chu kỳ bơm hút tiền của Ngân hàng để nắm bắt các pha lên của thị trường Bất Động Sản

Khoá học đầu tư bất động sản Level 1

MỤC TIÊU KHÓA HỌC

1. Xác định dòng tiền bền vững
2. Các sản phẩm trong đầu tư
3. Lý thuyết công thức trong BĐS
4. Chọn được 1 chiến lược giao dịch phù hợp với điều kiện thời gian, kinh tế và tài chính của bản thân
5. Dự đoán được khi nào BĐS sẽ tăng giá trở lại trong thời gian sắp tới và khi nào thì nên thoát hàng, khi tự tin tăng giá của BĐS để có chiến lược tối ưu hơn thị trường và không "mua đuổi"

NỘI DUNG KHÓA HỌC

1. Đánh giá 6 yếu tố trong quy hoạch quốc gia và vùng
2. Lý thuyết lượng giá trong phân tích BĐS
3. Phản ứng của các công ty bất động sản lớn
4. Đánh giá dòng tiền theo dấu chân người khổng lồ
5. 09 yếu tố đánh giá mức độ bền vững của giá
6. Nhận biết khối lượng giao dịch để tránh các pha xuống mạnh
7.Các sản phẩm trong BĐS và quyết định lựa chọn sản phẩm
8. Nguyên lý cân bằng thông số và cường độ
9. Công thức đầu tư dài hạn
10. Ứng dụng các nguyên lí sóng Elliot, Fibonacci và chu kỳ vào để có thể dự đoán được điểm đảo chiều, vùng giá mua tốt, điểm chốt lời
11.Các nguyên lí quản trị vốn kinh điển để có thể tối đa được lợi nhuận bền vững và hạn chế rủi ro tối đa

Khoá học đầu tư bất động sản Level 2

NỘI DUNG KHÓA HỌC

Phần 1: Thiên vận
- Vòng chu thiên 20 năm
- Quan niệm về âm dương
Phần 2: Quan niệm về âm dương trong phong thủy
áp dụng vào việc chọn hướng nhà, hướng đất, đặt bàn
thờ, bếp như thế nào để cho nhà hưng thịnh
Phần 3: Quan niệm về ngũ hành sinh khắc để đoán
được các năm, năm nào thuận để bất động sản đi lên,
năm nào nghịch. Hướng nào thuận, hướng nào nghịch
để biết được vùng đầu tư?
Phần 4: Bát quái
- Ý nghĩa của từng quái
- Âm dương trong bát quái
- Chu kỳ trong bát quái
- Ứng dụng bát quái vào việc điều chỉnh khí trong 1 căn nhà, một thửa đất
Phần 5: Hình thế và mối quan hệ giữa hình thế và khí để chọn những mảnh đất tốt
Phần 6: Nội phong thủy, ngoại phong thủy
Phần 7: Bát trạch minh can trong mối quan hệ tương quan giữa Thiên Địa Nhân

Khoá học đầu tư bất động sản Level 3

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 

Khoá học đầu tư
bất động sản Level 1

MỤC TIÊU KHÓA HỌC

1. Xác định hạ tầng của Bất động sản dựa vào yếu tố kinh tế và chu kỳ kinh tế
2. Chọn khu vực và vùng đầu tư
3. Lập kế hoạch đầu tư dựa trên công thức đầu tư trung và dài hạn

NỘI DUNG KHÓA HỌC

1. Nhận biết tổng quan về thị trường Bất động sản.
2. Nhận diện cơ hội đầu tư theo 3 cách đánh giá
GDP của quốc gia và vùng.
3. Đánh giá tốc độ phát triển vùng, tốc độ tập trung
dân cư và động lực phát triển vùng.
4. Lựa chọn khu vực đầu tư dựa trên đánh giá lợi thế vùng.
5. Mối quan hệ giữa Ngân hàng và Bất động sản.
6. Xác định vị thế pha trong chu kỳ bơm hút tiền của Ngân hàng để nắm bắt các pha lên của thị trường Bất Động Sản

NỘI DUNG KHÓA HỌC

Khoá học đầu tư bất động sản Level 2

MỤC TIÊU KHÓA HỌC

                                                            1. Xác định dòng tiền bền vững
                                                            2. Các sản phẩm trong đầu tư
                                                            3. Lý thuyết công thức trong BĐS
                                                            4. Chọn được 1 chiến lược giao dịch phù                                                                    hợp với điều kiện thời gian, kinh tế và tài                                                                  chính của bản thân
5. Dự đoán được khi nào BĐS sẽ tăng giá trở lại trong thời gian sắp tới và khi nào thì nên thoát hàng, khi tự tin tăng giá của BĐS để có chiến lược tối ưu hơn thị trường và không "mua đuổi"

Khoá học đầu tư
bất động sản Level 3

1. Đánh giá 6 yếu tố trong quy hoạch quốc gia và vùng
2. Lý thuyết lượng giá trong phân tích BĐS
3. Phản ứng của các công ty bất động sản lớn
4. Đánh giá dòng tiền theo dấu chân người khổng lồ
5. 09 yếu tố đánh giá mức độ bền vững của giá
6. Nhận biết khối lượng giao dịch để tránh các pha xuống mạnh
7.Các sản phẩm trong BĐS và quyết định lựa chọn sản phẩm
8. Nguyên lý cân bằng thông số và cường độ
9. Công thức đầu tư dài hạn
10. Ứng dụng các nguyên lí sóng Elliot, Fibonacci và chu kỳ vào để có thể dự đoán được điểm đảo chiều, vùng giá mua tốt, điểm chốt lời
11.Các nguyên lí quản trị vốn kinh điển để có thể tối đa được lợi nhuận bền vững và hạn chế rủi ro tối đa

NỘI DUNG KHÓA HỌC

Phần 1: Thiên vận
- Vòng chu thiên 20 năm
- Quan niệm về âm dương
Phần 2: Quan niệm về âm dương trong phong thủy
áp dụng vào việc chọn hướng nhà, hướng đất, đặt bàn
thờ, bếp như thế nào để cho nhà hưng thịnh
Phần 3: Quan niệm về ngũ hành sinh khắc để đoán
được các năm, năm nào thuận để bất động sản đi lên,
năm nào nghịch. Hướng nào thuận, hướng nào nghịch
để biết được vùng đầu tư?
Phần 4: Bát quái
- Ý nghĩa của từng quái
- Âm dương trong bát quái
- Chu kỳ trong bát quái
- Ứng dụng bát quái vào việc điều chỉnh khí trong 1 căn nhà, một thửa đất
Phần 5: Hình thế và mối quan hệ giữa hình thế và khí để chọn những mảnh đất tốt
Phần 6: Nội phong thủy, ngoại phong thủy
Phần 7: Bát trạch minh can trong mối quan hệ tương quan giữa Thiên Địa Nhân
▪️ CEO CTY TNHH Viện Thực Hành Đầu Tư Da Vinci Academy
▪️ Cựu Marketing Manager tại LG – MEGA
▪️ Cựu giám đốc tài chính của PVI Land
▪️ Cựu Giám đốc Phân tích Đầu tư của Vàng 10 - Techcombank
▪️ Cựu Giám đốc Phân tích Đầu tư tập đoàn HungKee Investment (Hongkong) tại Việt Nam
▪️ Cựu Trưởng phòng VIP của CTCP Chứng khoán An Bình
▪️ Cựu Cố vấn chiến lược Đầu tư cho Công ty quản lý tài sản GCE CANADA
▪️ Được huấn luyện và đào tạo trực tiếp ở Hoa Kỳ để trở thành một market maker (nhà tạo lập thị trường) thực thụ trên thị trường tài chính.
▪️ Tác giả của nhiều bài báo phân tích chuyên môn (Báo Đầu tư, Thời báo Tài chính,…), chuyên gia phỏng vấn chuyên ngành của các tạp chí, chương trình truyền hình (Today Biz – VTC, Today…)
▪️ Cố vấn Đầu tư các tập đoàn đầu tư Canada và tập đoàn đầu tư Hoa Kỳ.

Giảng viên

Thầy nguyễn việt hùng

Nhà sáng lập Da Vinci Academy

Giảng viên

QUI TRÌNH ĐÀO TẠO BÀI BẢN

Quy trình đào tạo bài bản dựa trên kinh nghiệm 21 năm thực chiến trên thị trường của Cựu Giám Đốc Phân tích & đầu tư Vàng 10 TECHCOMBANK.

Bạn sẽ được đào tạo theo quy trình chuẩn của ngân hàng Merrill Lynch mà nếu bạn trực tiếp học ở New York thì kinh phí đào tạo có thể lên đến 400,000 USD dù cùng một quy trình học tập và cùng trình độ của giảng viên.

ĐƯỢC KÈM CẶP 1:1

Khi bạn đã tham gia học, đội ngũ chuyên gia đầu tư sẽ kèm cặp 1:1 với bạn trong ít nhất 3 tháng cho đến khi bạn có thể đạt tỉ lệ chiến thắng 7/10.
Ví dụ trong 1 tháng, theo công thức của thầy, bạn thấy được 10 điểm mua thì trong 10 điểm đó bạn sẽ có ít nhất 7 điểm thắng và 3 điểm lỗ nhẹ hoặc hòa.
Cam kết chia sẻ, giúp đỡ tận tình quá trình đầu tư của học viên. Sát cánh bên từng bước đi đầu của học viên.

Ông Nguyễn Việt Hùng là 1 trong 4 người được quỹ đầu tư thời điểm đó cử sang phố Wall (Hoa Kỳ) để được tham dự các chương trình đào tạo do ngân hàng Merrill Lynch cung cấp, với kinh phí đào tạo cho 4 người là 1,2 triệu đô la Mỹ để trở thành một nhà quản lý quỹ hàng đầu (Market Maker).

*Merrill Lynch là 1 trong 4 ngân hàng số 1 nước Mỹ hơn 20 năm về trước với văn phòng tại hơn 98 thành phố tại Hoa Kỳ.

CMT CHARTERHOLDER

TẠI SAO BẠN NÊN HỌC TẠI DA VINCI MÀ KHÔNG PHẢI NƠI KHÁC?

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN LỚP HỌC BẤT ĐỘNG SẢN

Hãy để lại thông tin chúng tôi sẽ liên lạc với bạn

Đăng ký tư vấn

Đăng ký ngay

video tiktok về bất động sản

hình ảnh lớp học

THÔNG TIN CHI TIẾT

DA VINCI ACADEMY

Copyright 2020 © Da Vinci Academy

Địa Chỉ: Số 54, đường số 101-TML, quận 2, TP.HCM

Hotline: 0969.6789.80

Email: hcm.davinci@gmail.com

Website: https://davincihcm.com

Mã số thuế: 0109224382

CHÍNH SÁCH BẢO MẬT

ĐIỀU KHOẢN DỊCH VỤ

Facebook: https://www.facebook.com/hcm.dvc